Sähköautojen määrä kasvaa Suomessa nopeasti, mikä luo tarpeen toimiville latausratkaisuille myös kerros- ja rivitaloyhtiöissä. Lohjan, Espoon, Vihdin ja Nummelan alueilla yhä useampi taloyhtiö pohtii latausmahdollisuuksien järjestämistä asukkailleen. Tämä opas tarjoaa kattavan tietopaketin isännöitsijöille ja taloyhtiöiden hallituksille latausratkaisujen toteuttamisesta taloyhtiöön.

Taloyhtiöiden latausasemia koskeva lainsäädäntö ja tukimahdollisuudet

Sähköautojen latausinfrastruktuurin kehittäminen on noussut tärkeäksi osaksi taloyhtiöiden hallinnointia. Lainsäädäntö asettaa tiettyjä raameja ja toisaalta tarjoaa mahdollisuuksia taloyhtiöille.

Asunto-osakeyhtiölaki ja latauspisteen asentaminen

Taloyhtiön osakas voi asentaa latauspisteen omalle autopaikalleen yhtiökokouksen päätöksellä, jos seuraavat ehdot täyttyvät:

• Asennus ei aiheuta haittaa yhtiölle tai muille osakkaille
• Asentava osakas vastaa kustannuksista
• Asennus tehdään hyvän rakennustavan mukaisesti

Taloyhtiö voi kieltää asennuksen vain painavasta syystä. Useimmiten järkevintä on kuitenkin toteuttaa latauspisteet yhtenäisenä järjestelmänä koko taloyhtiöön.

ARA–avustus latausinfrastruktuurin rakentamiseen

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) myöntää avustusta taloyhtiöille sähköautojen latausinfrastruktuurin rakentamiseen. Avustusta voi saada jopa 35 % hyväksytyistä kustannuksista.

Avustuksen ehdot:

• Täytyy toteuttaa vähintään 5 latauspisteen valmius
• Latauspisteissä tulee olla vähintään 11 kW latausteho per piste
• Järjestelmässä tulee olla kuormanhallinta

ARA-avustusta kannattaa ehdottomasti hyödyntää, jos taloyhtiöön suunnitellaan laajempaa latausjärjestelmää. Lisätietoa avustuksesta löytyy ARA

verkkosivuilta, ja autamme mielellämme avustuksen hakemisessa.

Eri latauspistetyypit ja niiden soveltuvuus taloyhtiöihin

Taloyhtiöön sopivinta latausratkaisua valittaessa on tärkeää ymmärtää erilaisten latauslaitteiden ominaisuudet ja soveltuvuus juuri teidän tarpeisiinne.

Reilu Sähkön erikoistarjous:

Charge Amps Luna latausasema ja Amp Guard kuormanhallinta asennettuina hintaan 1650 euroa.

Sisältää:

• Asennus 11 kW-teholle
• 10 metriä kaapelia mmj 5 x 2,5
• Kaapelin kiinnikkeiden pinta-asennus
• AC vikavirtasuoja
• Johdonsuojat 3 kpl
• Pientarvikkeet

Perusratkaisut:

1. Schuko-pistorasia (kotipistorasia)
   • Latausteho: max. 2,3 kW (8-10 km ajomatkaa/tunti)
   • Soveltuvuus: Vain tilapäiseen käyttöön, ei suositella pääasialliseksi lataukseksi
   • Haasteet: Ei kuormanhallintaa, turvallisuusriski pitkäaikaisessa käytössä
2. Kiinteä Type 2 -latauspiste (ns. ”peruslaturi”)
   • Latausteho: 3,7-22 kW (25-150 km ajomatkaa/tunti)
   • Soveltuvuus: Sopii pääasialliseksi lataukseksi
   • Edut: Turvallinen, voi sisältää älykkäitä ominaisuuksia
3. Älykäs latausjärjestelmä
   • Latausteho: Muokattavissa kuormanhallinnalla tarpeen mukaan
   • Soveltuvuus: Paras vaihtoehto useimpiin taloyhtiöihin
   • Edut: Kuormanhallinta, käyttäjätunnistus, laskutusmahdollisuus

Taloyhtiöissä suosittelemme aina älykkään latausjärjestelmän asentamista, jossa on keskitetty kuormanhallinta. Tämä mahdollistaa kiinteistön sähköverkon kapasiteetin optimaalisen käytön ja estää ylikuormitusta. Reilu Sähkö Oy latausasemapalvelut tarjoavat kattavat ratkaisut juuri taloyhtiöiden tarpeisiin.

Latauspisteen hankintaprosessi taloyhtiössä – Vaiheet alusta loppuun

Latauspistehankkeen toteuttaminen taloyhtiössä on monivaiheinen prosessi. Hyvin suunniteltu hanke etenee sujuvasti ja palvelee asukkaiden tarpeita pitkälle tulevaisuuteen.

1. Tarpeen kartoitus

• Selvittäkää kyselyllä asukkaiden kiinnostus sähköautojen lataukseen
• Kartoittakaa nykyisten sähköautoilijoiden ja ladattavien hybridien määrä
• Pohtikaa tulevaisuuden tarpeet: Kuinka monelle autopaikalle latausmahdollisuus tarvitaan nyt ja 5 vuoden päästä?

2. Kiinteistön sähköjärjestelmän kartoitus

• Pyytäkää sähköurakoitsijalta kartoitus kiinteistön sähköjärjestelmän kapasiteetista
• Selvittäkää pääsulakkeiden koko ja kuormitusaste
• Kartoittakaa kaapelointireitit ja mahdolliset muut tekniset rajoitteet

3. Suunnittelu ja tarjouspyynnöt

• Laatikaa suunnitelma latausjärjestelmän toteutuksesta
• Pyytäkää tarjoukset useammalta toimittajalta
• Huomioi, että sähköurakointi on tärkeä osa kokonaisuutta – halvinta tarjousta kannattaa tutkia kriittisesti

4. Päätöksenteko yhtiökokouksessa

• Esittäkää hanke yhtiökokoukselle perustuen kerättyihin tietoihin ja tarjouksiin
• Päätettäviä asioita ovat mm. toteutuksen laajuus, kustannusten jako ja aikataulu
• Huomioikaa, että latauspistehanke vaatii yhtiökokouksen enemmistöpäätöksen

5. ARA-avustuksen hakeminen

• Hakekaa ARA

avustusta ennen rakennustöiden aloittamista

• Varmistakaa, että suunnitelma täyttää avustusehdot
• Huomioi hakuaika ja määrärahatilanne

6. Toteutus ja käyttöönotto

• Valitkaa luotettava sähköasennusyritys toteutukseen
• Valvokaa asennustöiden etenemistä
• Järjestäkää käyttökoulutus ja ohjeistus asukkaille

Reilu Sähkö Oy:n ammattilaiset auttavat prosessin jokaisessa vaiheessa Lohjan, Espoon, Vihdin ja Nummelan alueilla. Autamme kartoituksessa, suunnittelussa, avustuksen hakemisessa ja tietenkin itse asennuksessa. Tavoitteenamme on tehdä latauspisteen hankinnasta taloyhtiölle mahdollisimman vaivatonta.

Kustannusjakomallit ja hallintakäytännöt taloyhtiöiden latauspisteissä

Kustannusten oikeudenmukainen jako on yksi tärkeimmistä kysymyksistä latausjärjestelmää suunniteltaessa. Erilaiset taloyhtiöt ovat päätyneet erilaisiin ratkaisuihin, jotka kaikki voivat toimia, kunhan ne ovat läpinäkyviä ja reiluja kaikille osapuolille.

Investointikustannusten jako:

1. Käyttäjät maksavat -malli
   • Latauspisteistä kiinnostuneet osakkaat jakavat investointikustannukset
   • Taloyhtiö voi periä pienen kuukausimaksun järjestelmän hallinnointiin
   • Soveltuu, kun vain pieni osa osakkaista tarvitsee latauspisteitä
2. Taloyhtiö investoi -malli
   • Taloyhtiö toteuttaa latausjärjestelmän yhtiön varoin
   • Käyttäjät maksavat korkeampaa kuukausimaksua, joka kattaa investoinnin takaisinmaksun
   • Soveltuu, kun halutaan varautua tulevaisuuteen ja lataustarpeisiin laajemmin
3. Hybridimalli
   • Taloyhtiö rakentaa perusinfrastruktuurin
   • Käyttäjät maksavat oman latauspisteensä laitteen ja asennuksen
   • Usein käytännöllisin kompromissi

Käyttökustannusten jako:

1. Lataussähkön mittaus ja laskutus
   • Älykäs järjestelmä mittaa kunkin käyttäjän sähkönkulutuksen
   • Laskutus voi tapahtua:
     • Suoraan palveluntarjoajan kautta
     • Taloyhtiön toimesta vastikkeessa tai erillisenä laskuna
     • Kiinteänä kuukausimaksuna + kulutuksen mukaan
2. Taloyhtiön yleiskulujen jako
   • Huolto- ja ylläpitokustannukset voidaan jakaa:
     • Tasan käyttäjien kesken
     • Suhteessa käyttömäärään
     • Osana vastiketta

Usein kysyttyä taloyhtiöiden latausratkaisuista

K: Voiko latauspisteitä toteuttaa vanhaankin taloyhtiöön ilman mittavia sähkötöitä?
V: Kyllä voi. Oikeanlaisella kuormanhallinnalla latausjärjestelmä voidaan usein toteuttaa myös vanhaan kiinteistöön ilman liittymän päivitystä. Järjestelmä jakaa käytettävissä olevan tehon automaattisesti latauspisteiden kesken.

K: Tarvitaanko jokaiselle latauspisteelle oma sähkömittari?
V: Ei välttämättä. Nykyaikaiset älykkäät latausjärjestelmät mittaavat jokaisen latauspisteen kulutuksen erikseen, jolloin erillisiä mittareita ei tarvita. Tämä yksinkertaistaa asennusta ja vähentää kustannuksia.

K: Miten varmistetaan, että vain oikeutetut henkilöt käyttävät latauspisteitä?
V: Älykkäissä latausjärjestelmissä on käyttäjätunnistus, joka voidaan toteuttaa esimerkiksi RFID-tunnisteella, mobiilisovelluksella tai PIN-koodilla. Näin varmistetaan, että vain valtuutetut henkilöt voivat käyttää latauspisteitä.

K: Mitä jos kaikki asukkaat haluavat ladata autonsa samanaikaisesti?
V: Älykkään kuormanhallinnan avulla tämä ei ole ongelma. Järjestelmä jakaa käytettävissä olevan tehon automaattisesti kaikkien lataavien autojen kesken, jotta kiinteistön pääsulakkeet eivät ylikuormitu.

K: Miten ARA-avustus käytännössä toimii?
V: ARA-avustus maksetaan jälkikäteen toteutuneiden kustannusten perusteella. Avustus haetaan ennen hankkeen aloittamista, ja kun hanke on valmis, toimitetaan ARAlle selvitys toteutuneista kustannuksista. Avustus voi olla enintään 35 % hyväksytyistä kustannuksista.

Asiantunteva kumppani taloyhtiöiden latausratkaisuihin

Reilu Sähkö Oy on luotettava kumppani taloyhtiöiden latausratkaisujen toteuttamisessa Lohjan, Espoon, Vihdin ja Nummelan alueella. Tarjoamme kokonaisvaltaisen palvelun, joka kattaa:

• Alkukartoituksen ja tarpeiden määrittelyn
• Sähköjärjestelmän kapasiteetin arvioinnin
• Latausjärjestelmän suunnittelun
• ARA-avustuksen hakemisen
• Asennustyöt ja käyttöönoton
• Ylläpidon ja tuen

Ota yhteyttä asiantuntijoihimme ja pyydä kartoituskäynti taloyhtiöösi. Autamme teitä löytämään juuri teidän taloyhtiöllenne sopivan ratkaisun, joka palvelee sekä nykyisiä että tulevia tarpeita.

---

Sähköautojen latausratkaisujen toteuttaminen taloyhtiössä on investointi tulevaisuuteen. Oikein suunniteltuna ja toteutettuna järjestelmä nostaa kiinteistön arvoa, parantaa asumismukavuutta ja tukee kestävää kehitystä. Reilu Sähkö Oy auttaa teitä toteuttamaan tämän investoinnin ammattitaitoisesti ja kustannustehokkaasti.